－　   サポート内容　   ―

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（収益不動産購入・売却相談）

 

収益・投資物件購入

​購入目的に合わせた収益不動産をご紹介をさせていただいて

おります。​​当社の情報仕入れで注力しているのが「金融機関の

担保評価が高い物件」です。多くの御客様が金融機関借入で

資金調達されています。

当然に担保評価が出る物件は、融資額も確保されやすい為、

購入時に必要とされる自己資金を抑えることができます。

御客様によって収益不動産の目標規模感はそれぞれですが、

手元資金が少なくなると規模拡大がストップしてしまったり、

所有後の修繕費用負担で苦労してしまいます。

なるべく自己資金を少なくできるような物件をご紹介させて

いただき、健全な賃貸運営ができるようサポートさせていただきます。

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※売却​

前記の購入で記載してあるように、「担保評価が高い物件」であれば、

売値を高めの設定で出しても比較的早く売れるケースがあるのですが、

「担保評価が低い物件」ですと、購入者の自己資金額が高額となって

しまい、販売が難航するケースがあります。

但し、相続税対策を目的とする収益不動産購入の御客様は、「担保

評価が低い物件」でも金融機関で自己資金少なく資金調達できる

ケースが多くあります。

当社では、提携企業や税理士等士業からのご紹介をいただくことが

多く、相続税対策を必要とされるお客様が多くみえますので、納得

いただきやすい売値の提示ができるよう努めることが可能です。

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​​（収益不動産再生事業・リフォーム事業）

 

当社は収益不動産を200戸以上保有しており、多くの物件が築30年、

40年以上築古物件です。入居状況、管理状況、修繕状況の良い物件、

悪い物件の双方を見てきました。

収益不動産は、一見放置しておけば家賃収入が入ってくると思われがち

ですが、管理、修繕状況が悪いと、家賃も下落し、入居状況も悪化します。

当社では、その家賃下落、入居状況悪化、修繕状況の悪い収益不動産

を進んで購入し、良い収益不動産にする為、研究、実践を繰り返し、

収益不動産再生するノウハウを身に着けることができました。

このノウハウを基に、収益不動産でお困りのオーナー様へ、最善のご提案し、

喜んでいただけるよう努めてまいります。

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（不動産購入・売却相談・買取）

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お客様のニーズをヒアリングの上、お客様に最適なご提案を不動産のプロ​​​​​​​

として情報提供させていただきます。

不動産購入や売却に関して、知識がない為、不安を抱き、相談する人も

いなく不動産屋に信用できる人がいないから「買いたい、売りたい」けど

進めることができなかったというご意見を多くいただきます。

正しい情報を知ることは、選択をする上で大変重要なことです。

当社では、購入売却事例や現在の売買情報等、客観的情報を正しく

お客様に提示し、信頼や信用を結果でいただくよう誠実にお応えし行動

してまいります。

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（不動産管理・入居者斡旋）​

不動産は、動産とは違うと思われがちですが、呼び名とは裏腹に、

ほっておくと悪化します。

不動産は動産と同じく、事業として動いております。

知識がない状態で保有、管理を行うと、「大変な事、煩わしい事」が

増えていきます。

当社では、保有してきたからわかる。痛い目を見てきたからわかる。

どのようにしたら失敗しないかを研究してまいりました。

その経験から、オーナー様の気持ち、思いに寄り添い、大切な資産を

管理できる会社へとなりました。

日々を成長を基に取り組んでまいります。

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（資産相談、相続対策、贈与、所得対策、法人設立等）

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（融資相談）

資産運用、建築、不動産等については金額が高額となるため、

多くの御客様が金融機関をご利用し融資を受けられます。

資金計画でリスクヘッジも考慮したプランニング情報提供致し

ます。多くの御客様が金融機関ご利用になられる際、何をしたら

良いのか、どのように審査されるのかをご不安に思われておりま

す。その不安を解消していただけるよう、弊社のノウハウ、情報

を提供し、​安心していただける資金調達方法などをご案内させて

いただきます。

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